第11章 南港新城镇
第三部 赵增站起来,对林泉说道:“我们决定成立一家南港投资开发公司,管理上可以绕过张权,方便实施你的新城镇开发计划,将南港镇南迁、开发区城市化建设北移的效应集到洪江路、星湖路段释放,在两到三年的时间里,在那一片区域造就一个全新的的城镇社区,将五山路、城山路、长江路、工农路范围内4.平方公里的土地使用权的管理委托给新城镇开发公司,顾主任将代表市委、市府担任南港投资开发公司的总经理。
林泉自然晓得顾晓玲与柳天的关系,这么说来,柳天也公开支持耿一民了,难怪耿一民能这么快就做出决定。
耿一民毕竟是市委书记,不便过多的干涉市府行政上的事务,他在市府必需绕过张权找到一个代言人,常务副市长柳天就是最好的人选,他也是市委七名常委之一。
林泉跟顾晓玲笑道:“顾姐,以后得叫你顾总了。”
耿一民说道:“顾主任,关于南港投资开发公司应该如何动作,以及如何与那些开发商合作,应该多听听林泉的意见……”
顾晓玲心里不解,还是一口应承下来,毕竟是林泉是这份计划书造就自己南港投资开发公司总经理的位置。南港投资开发公司虽然没有定级别,但是主管南港镇的南迁,协助开发区的城市化建设北移,手里握着4.平方公里土地的管理权。
耿一民与柳天还有话说,赵增、林泉、顾晓玲等人出了耿一民地面的**办公室。
市委与新城针开发公司之间,由赵增负责协调,进了办公室,赵增告诉林泉一个出人意外的消息:“秦明到南港镇锻炼去了,代理镇长。”
“呵呵,那今天晚上不是要让他请客?”
“都不是外人,当然要宰他一顿。秦明同时出任南港投资开发公司的副总经理。我们去南港吧,秦明这小刚到南港没几天,屁股还没坐热呢。”
“开发区那边是谁?”林泉开口问,耿一民没有介绍详情,这么看来,开发区那边一定会派一名实权派的人物到南港投资兼职。
“开发区建设局局长赵汉达,耿书记亲自点的名,就怕开发区那边马虎。”
林泉看了顾晓玲一眼:“顾姐,现在是一个镇长、一个局长给你欺负。”
顾晓玲横了他一眼,她跟赵增相识有十年了,没什么见外的,当着赵增加地面说逼问林泉的:“快说,耿书记为什么要特意关照我听你地吩咐?”
“耿书记只让我提供些建议让你决策大事时参考,我哪敢吩咐你啊?东都的孔先生、豪城的刘总,都把我看作晚辈。耿书记大概认为我在他们面前说好话。”
“鬼才信你。”顾晓玲不搭理他,对赵增说道:“赵秘书长,我调柳致到开发公司给我当助理没问题吧?”
“你只要别把市委办的人挖空就行,小柳的编制,我努力争取一下,下去锻炼锻炼,也能加速人才的培养。”
林泉说道:“既然秦哥是副总,那这样吧,我给孔先生打一下电话,然而一起去孔先生家听听孔先生地意见,孔先生才是天星湖地决策者。”
“需要这么急吗?”顾晓玲盯着林泉看。
急得火烧屁股,省城那里有一堆事刻不容缓。
林泉给孔立民打了个电话,是他秘书接的,孔立民正在东都总部开会,过了一会儿,孔立民亲自打回来:“小林,我是孔立民,没听说你今天要回静海?”
“让耿书记临时召回来的,市委原则上通过新城镇开发计划,并成立的南港投资开发公司具体运作,我准备晚上领着开发公司的顾总过去见你。”
“哦,我认为这个计划会得到耿书记地支持。我刚刚在会议上提起这事,东都不坚持控股,愿意天星湖与新城镇开发公司换股,我与徐建也沟通好了,保证你的股份不动,东都与徐建各转让出10%的股份,作为交换,天星湖将控制新城镇开发公司20%地股份。另外,今年在安置房开发与空置房销售上的预期赢利为八千万,小林,你不缺钱,就不要参与这次地分红,东都与徐建各向你转让4%的股权,保证你的持股比例达到协议所约定的20%。”
“这……”这不是说自己白得新城镇开公司2.4%的股权,林泉有些意外,另外,天星湖8%的股权价值已经超过自己的分红,孔立民的照顾,让林泉感激得很。
“天星湖发展计划也做了一番调整,除了经济适用房开发之外,天星湖的资金与精力将主要投入新城镇计划来,如有可能,可以进不以考虑与豪城加强战略合作……”
林泉合上电话,对顾晓玲、赵增说道:“与天星湖、豪城的合作方案,我有过考虑。豪城在豪城花园的项目已经超过一个亿的资金,今年飞库手打秋天就会开盘预售,新城镇开发计划,要配合豪城花园的预兽,新城镇开发计划享受基价外的分成,基价定在多少,以及如何进行房产营销,营销帐户的监管,合同的制约力,这些都是顾姐要考虑的。”
赵增说道:“房产营销,我看刘华东还会选星湖,基价定多少,你给顾姐报个底……”
林泉犹豫的看着顾晓玲,顾晓玲笑道:“跟我还生分了?”
林泉说道:“怎么会,刘华东待我也是极好的,我这不是出卖他吗?刘华东在豪城花园上的单位面积成本价是1350,这可是商业机密,谈判的时候,千万不要把我供出来,刘华东会生吞了我的。”
“天星湖的合作方式呢?”
“互换20%股份,天星湖预期今年在安置房项目上赢利四千万,在空置房销售上,预期赢利四千万,包括星湖路三百亩增值潜力极大的储备土地在内的净资产为一亿,考虑到增值与赢利等因素,天星湖的净资产为28亿,除去8000万,的预期赢利,天星湖将拿20%的股份换新城镇开发公司20%的股份。新城镇开发公司将成为天星湖的大股东,有一点肯定要让顾姐知道,那我说提前跟顾姐说一声,还望顾姐帮我守秘。”
“你有什么秘密?”
赵增在旁边说道:“林泉天星湖的大股东,占12%的股权!?”
“啊……”顾晓玲诧异的盯着林泉。
林泉说道:“随这次股权调整,我在天星湖的股权比例将达到20%,跟新城镇开发公司一样。”
“那不是说你很快就能成为亿万富翁?”
“只是股权而言,我还没从天星湖分得一分钱呢,今年的分红也没我的事,看起来很可观,其实还是穷人一个。”
“南港投资开发公司可是什么都没有,天星湖也愿意拿20%的股权交换,让新城镇白白享受天星湖的分红?”
“4.平方公里土地的管理权与收益分成,只能说是天星湖占了大便宜。除了经济适用房,天星湖的精力与资金都将投入到新城镇开发计划去。”
赵增明白,没有种种好处,林泉凭什么说服另外两名股东。
顾晓玲现在知道为什么耿一民要重点吩咐一句,原来耿一民真是要让林泉参与到南港投资开发公司的决策来。新城镇计划书是林泉做的,林泉通过赵增、耿一民,通过天星湖,对新城镇开发公司的抉择地位只怕不比自己低。
顾晓玲轻轻拍了拍林泉,笑道:“你还真能出人意料。”
晚上,林泉、赵增到孔立民家里,将顾晓玲、秦明介绍给孔立民、徐建、陈至立等人认识,顺利将钱薇也捎上。眼前的事实是,钱薇将代表星湖营销长期的留在静海工作,在孔立民家里的这些人,将她在静海经常要打交道的。为了安抚她失落的心,林泉从天星湖借了一辆车给她用,将方楠留在别墅的那间卧室让给她住,还拿出一张秀水阁的金卡交给她,对她说:“放心吃,都由我来买单。”
天星湖将旗下的策划执行部、销售部并入星湖营销静海分部,作为交换条件,星湖苑空置房的营销费用只有总销售额的3%。自从将张碧筠挖到星湖,天星湖的策划执行部与销售部的员工发展计划就迟滞下来,林泉只有打掉和血往肚吞,接受徐建提出的合并方案,反正天星湖又不是只开发一处楼产。
在静海留了三日,参与抉择南港投资开发公司成立后的初期目标与运作模式,新城镇的名称也正式命名为南港新城。